耐震診断について
建物を設計する時に、地震に対して安全に設計することを「耐震設計」といい、「耐震設計」のもとになる基準を「耐震基準」といいます。現在使われている耐震基準は「新耐震設計基準」と呼ばれ昭和56年(1981年)6月から適用されました。この新しい基準が適用される以前に建てられた建物が主に対象で、この「新耐震設計基準」とくらべて、どこが弱いか、どこを補強すればよいかを調べます。
耐震補強について
耐震診断調査の結果、現行の「新耐震基準」に適合しない建物は、地震に備えて適切な補強工事を行う必要があります。これを耐震改修と言います。補強や改修工事を行う場合は、建築士事務所が建物の地震の揺れに対して弱い部分の補強計画を立案し、補強工事のための設計図面などを作成します。この設計図面などに基づき施工会社が耐震改修工事を行います。
リフォーム・リノベーション
リフォームは英語で「Reform」と書き、日本語に訳すと改善・改良という意味があります。老朽化した建築物を新築の性能に戻すという意味で使われる言葉です。長期にわたって住居に住んでいると、家具や電化製品の設置跡や、経年劣化による設備の損傷、水回りなどの損傷は避けられません。リフォームはこのような老朽化した箇所を改修し、新築に近い状態に近づけることです。一方、リノベーションは英語で「Renovation」と書き、日本語に訳すと修復・刷新です。主に既存の建築物に改修を加え、価値を高めることを表します。リノベーションは、間取りや配管を工夫することで自分好みの家にしたり、家族の増減などで暮らしやすい住まいに作り替えたりしたい場合などに活用されます。
買取再販について
買取再販住宅は、当社が中古物件を買い取り、大規模な修繕工事や耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修などのリフォーム工事を行った上で販売することを指します。当社から直接購入するため、仲介手数料がかからないことが大きな利点です。また、新築住宅に比べてリーズナブルな価格で購入できる傾向にあります。さらに、一定の要件を満たせば、住宅ローン控除や登録免許税の軽減といった税制優遇を受けられる場合があります。
